Относится ли земля под многоквартирным домом к неразграниченным землям?

Одним из спорных вопросов в сфере недвижимости является отнесение земельных участков под многоквартирными домами к неразграниченным землям. Для полного понимания данного вопроса, необходимо рассмотреть понятие неразграниченных земель и изучить действующие законодательные акты.

Неразграниченные земли

Неразграниченные земли — это категория земельных участков, на которых расположены многоэтажные жилые дома. В таких случаях, владельцы квартир обладают правом на пользование землей в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Иными словами, жильцы многоквартирного дома являются совладельцами земельного участка, на котором находится здание.

Законодательство

Действующее законодательство, регулирующее правовой статус земель под многоквартирными домами, различно в разных странах. Например, в России данный вопрос регулируется Гражданским кодексом и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, земля, на которой находится многоквартирный дом, может предоставляться в пользование гражданам или юридическим лицам на основании договоров аренды, сроком находится в пользовании жильцов. Владение земельным участком может осуществляться как собственником квартиры, так и управляющей организацией.

Мнения по этому поводу

Мнения юристов и специалистов в области недвижимости относительно отнесения земли под многоквартирными домами к неразграниченным землям различны. Одни считают, что по сути, земля принадлежит жильцам вместе с домом, так как без нее невозможно использование жилого помещения.

Другие утверждают, что земельный участок и здание являются двумя различными имущественными объектами, и каждый из них имеет свой самостоятельный правовой статус. Поэтому землю рассматривают как отдельный объект, а не как составную часть здания.

Вывод

Разграничение и отнесение земли под многоквартирным домом к неразграниченным землям является сложным и спорным вопросом. Окончательное решение может быть связано с законодательством конкретной страны и практикой его применения. Важно знать свои права и обратиться к юристам, чтобы полностью определить юридический статус земли под многоквартирным домом.