Новые правила налогообложения на продаваемую недвижимость
С 2021 года в России вступили в силу новые правила налогообложения на продажу недвижимости. Они затрагивают все виды недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки и коммерческие объекты.
Изменения в налоговом законодательстве
Согласно новым правилам, при продаже недвижимости налоговая база будет рассчитываться не только на основе стоимости продажи, но и учитываться будет ранее уплаченный налог на прибыль. Если недвижимость была приобретена более трех лет назад, то налоговая база будет уменьшаться на 3% за каждый год владения. Это означает, что если вы продаете недвижимость, которую купили более 6 лет назад, налоговая база будет уменьшаться на 18%.
Это изменение налогообложения не затрагивает сделки, где цена продажи недвижимости не превышает 3 миллионов рублей. В таких случаях налоговая база будет рассчитываться по стоимости продажи.
Когда нужно платить налог
Если вы продаете недвижимость, которую купили более трех лет назад, то вы должны заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. Размер налога зависит от налоговой базы и ставки налога на прибыль, которая составляет 20%.
Если вы продаете недвижимость, которую купили менее трех лет назад, то вам также нужно заплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. Однако, в этом случае размер налога будет рассчитываться исходя из полной стоимости продажи, без учета ранее уплаченных налогов.
Как уменьшить налоговую нагрузку
Существует несколько способов уменьшить налоговую нагрузку при продаже недвижимости. Например, вы можете учитывать все расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, такие как юридические услуги, налоги и комиссии агентов. Также вы можете учесть расходы на ремонт и обновление недвижимости.
Еще один способ снизить налоговую нагрузку – использовать налоговые льготы, которые предоставляются государством при продаже первой квартиры. Если вы продаете свою первую квартиру и покупаете другую в течение 3 лет, то вы можете получить налоговую льготу в размере 1 миллиона рублей.
Вывод
Новые правила налогообложения на продажу недвижимости могут повлиять на размер вашего налога при продаже недвижимости. Однако, существует несколько способов уменьшить налоговую нагрузку, например, учитывая все расходы, связанные с продажей недвижимости или получив налоговые льготы. Если у вас есть вопросы относительно налогообложения при продаже недвижимости, вы можете обратиться за консультацией к юристу или бухгалтеру.